Обмерные работы - Создание обмерных чертежей

Компания «Гис Саинс» выполняет обмерные работы и готовит обмерные чертежи зданий и сооружений в Москве и по территории России. Специалисты фиксируют фактическую геометрию объекта и передают комплект планов, фасадов и разрезов для проектирования, обследования, реконструкции и восстановления документации.

Что это

Цель: получить согласованный комплект чертежей, отражающих фактические размеры, оси, отметки и контуры здания, а не устаревший архивный проект.

Обмерные чертежи — графическая фиксация существующего объекта. В состав по заданию входят поэтажные планы с экспликацией, фасады, продольные и поперечные разрезы, планы кровли, схемы осей и колонн, развёртки стен, узлы, ведомости проёмов и площадей. При лазерном сканировании дополнительно передают зарегистрированное облако точек и, по отдельному заданию, трёхмерную или информационную модель.

Обмеры нужны, когда проект утрачен, здание многократно перестраивалось, фактическая планировка расходится с документами БТИ, требуется основа для реконструкции или капитального ремонта, либо когда техническое обследование по ГОСТ 31937 должно опираться на достоверную геометрию. Чертежи используют проектировщик, конструктор, служба эксплуатации, эксперт и технический заказчик.

Точность, детализацию и формат выдачи фиксируют в техническом задании до выезда. Компания «Гис Саинс» оформляет материалы так, чтобы их можно было сразу включить в проект или в приложение к заключению, без повторной съёмки из-за недостающих привязок.

Обмерные работы не подменяют техническое обследование: чертёж фиксирует геометрию, но не назначает категорию состояния и не оценивает прочность. Вместе с тем без достоверной геометрии заключение по ГОСТ 31937 и поверочный расчёт несущей способности теряют точность. Поэтому на объектах реконструкции обмеры выполняют до или в составе обследования, а оси и отметки согласовывают с расчётной схемой.

Норматив: ГОСТ 26433.2, требования к проектной документации; при обследовании — ГОСТ 31937.

Методы

Метод выбирают по площади, сложности геометрии, требуемой точности и условиям доступа.

Натурный метод лазерной рулеткой и дальномером применяют для помещений и зданий простой формы, когда нужна быстрая фиксация планировки, проёмов и высот. Геодезический метод с электронным тахеометром используют, когда важны оси, отклонения от вертикали, фасады, каркас и привязка к внешней сети. Лазерное наземное сканирование применяют для сложных интерьеров, промышленных цехов, криволинейных поверхностей, плотной инженерной насыщенности и объектов, где ручной обмер занимает несоразмерно много времени. Фотограмметрию используют для фасадов и зон, пребывание в которых ограничено по безопасности.

Методы сочетают. Сканирование даёт облако точек; чертежи строят по облаку и контрольным промерам. Для аварийных и ветхих участков дистанционные методы снижают пребывание людей на конструкции. Все средства измерений, влияющие на точность, применяют с действующей поверкой.

На промышленных объектах в задание включают металлический каркас, площадки, эстакады, габариты оборудования, если они влияют на проект. На общественных зданиях чаще нужны поэтажные планы, лестничные клетки, атриумы и фасады. Для жилого фонда состав обычно ограничивают планами, экспликацией и отдельными разрезами. Исторические фасады и криволинейные покрытия требуют повышенной плотности съёмки: ручной обмер здесь даёт пропуски и накопленную погрешность.

Этапы

Состав листов и форматов согласуют до полевых работ: что показать на планах, какие разрезы обязательны, нужны ли фасады, кровля, развёртки, облако точек.

1. Подготовка. Изучают имеющиеся планы, паспорт, архивные чертежи, сведения о перепланировках. Формируют задание и матрицу листов.

1. Полевые измерения. Выполняют съёмку помещений, фасадов и конструкций выбранным методом, ведут фотофиксацию, фиксируют недоступные зоны.

1. Регистрация и уравнивание данных. Облака точек сводят в единую систему; ручные промеры проверяют на замыкание контуров и диагоналей.

1. Построение чертежей. Готовят планы, фасады, разрезы, экспликации, при необходимости — схемы отклонений от проекта.

1. Контроль и передача. Сверяют размеры, подписи, комплектацию по заданию. Передают DWG и PDF, по заданию — облако точек и модель.

Когда нужно

Обмерные чертежи заказывают перед реконструкцией и капитальным ремонтом, при разработке проекта перепланировки, при утрате исполнительной документации, при разногласии фактической площади с учётом БТИ, при установке оборудования, требующего точных привязок, при обследовании технического состояния, когда геометрия влияет на расчёт и категорию состояния.

Чертежи нужны для объектов культурного наследия и сложных фасадов, для промышленных зданий с нетиповым каркасом, для сравнения факта с проектом на этапе строительного контроля. В контуре приёмки обмерные данные позволяют сопоставить фактически выполненные конструкции и площади с объёмами, указанными в актах КС-2 и справках КС-3.

Дистанционные методы выбирают, если объект аварийный, доступ на кровлю или в шахты ограничен, либо требуется зафиксировать геометрию за один остановочный интервал. Для жилых и офисных помещений часто достаточно натурного обмера с выборочным геодезическим контролем.

Отдельно стоит задача строительного контроля: обмерные чертежи и облако точек позволяют сравнить положение колонн, стен, проёмов и отметок с проектом и зафиксировать отклонения. Такие материалы используют при освидетельствовании конструкций и при проверке объёмов. Если заказчик передаёт акты КС-2 и справки КС-3, фактические площади и длины элементов можно сопоставить с закрытыми позициями и указать расхождения. Это не сметная экспертиза сама по себе, а инженерная основа для неё.

Ещё один типичный запрос — восстановление документации для объекта, введённого без полного комплекта исполнительных схем. В этом случае обмерные чертежи становятся первичным графическим архивом. Их детализацию повышают там, где далее будут усиление, устройство проёмов или установка оборудования, и не перегружают бытовыми мелочами, не влияющими на конструктивные решения.

Результат

Выдача: комплект обмерных чертежей в согласованных форматах и, по заданию, облако точек, трёхмерная модель, ведомости площадей и фотофиксация.

Базовый комплект — поэтажные планы с размерами и экспликацией, характерные разрезы, фасады. Расширенный комплект добавляет план кровли, схемы осей и колонн, развёртки, узлы, ведомость проёмов, сравнение с проектом. Форматы: DWG для дальнейшей работы проектировщика, PDF для согласования. Облако точек передают в согласованном контейнере. Модель включают только если она указана в задании.

Материалы пригодны как основа проекта, как приложение к техническому заключению по ГОСТ 31937 и как исходные данные для информационного моделирования. Заказчик получает файлы, по которым можно считать площади, назначать оси и не возвращаться на объект из-за пропущенных размеров, если задание было полным.

В чертежах выдерживают единый масштаб, подписи осей, высотные отметки и привязки проёмов. Если обнаружены отклонения от вертикали, прогибы или непрямоугольность контуров, их показывают так, как зафиксировано, без «выравнивания» под идеальный прямоугольник. Искажение факта ради красивого листа делает последующий проект неработоспособным: мебель, оборудование и новые конструкции не встанут на место.

При передаче облака точек указывают систему координат, плотность и ограничения съёмки: зеркальные поверхности, зоны вне доступа, работающее оборудование. Это избавляет проектировщика от ложного ожидания, что в облаке есть каждый скрытый узел.

Создание обмерных чертежей в Москве и России — компания «Гис Саинс»

Компания «Гис Саинс» готовит обмерные чертежи в одном контуре с лазерным сканированием, техническим обследованием и конструкторскими расчётами. Офис находится в Москве, съёмку выполняют по Российской Федерации. Для заказчика это означает единую систему координат, согласованные оси и возможность сразу передать геометрию в расчёт несущей способности или в программу обследования.

На крупных и промышленных объектах применяют наземное лазерное сканирование и геодезические методы. На локальных задачах используют натурный обмер с контрольными промерами. Детализацию не завышают без необходимости: состав листов определяют задачей, а не максимальным прайсом.

Компания «Гис Саинс» совмещает обмерные работы с воздушным и наземным лазерным сканированием, информационным моделированием и техническим обследованием. Для протяжённых сооружений и площадок съёмку увязывают с геодезической основой. Для отдельных зданий достаточно локальной системы координат, если далее не требуется посадка на генплан. Эти условия оговаривают в задании, чтобы чертежи не пришлось пересобирать.

Преимущества

• Чертежи по факту, с привязкой к осям и отметкам.
• Методы от натурного обмера до лазерного сканирования.
• Форматы DWG и PDF, по заданию — облако точек и модель.
• Связка с обследованием по ГОСТ 31937 и поверочным расчётом.
• Работа в Москве и выезды по России.
• Контроль замыкания контуров и комплектности по техническому заданию.

Цены: ориентир

Стоимость зависит от площади, этажности, сложности геометрии, состава листов, метода съёмки, доступа и формата выдачи.

Вид работ	Ед.	Ориентир
Обмерные чертежи DWG, план помещения	1 м²	от 15 руб.
Обмерные чертежи DWG, оси, разрезы, отклонения	1 м²	от 15 руб.
Обмер зданий, открытый рынок	1 м²	от 20 руб.
Лазерное сканирование, рынок	1 объект	от 30 000 руб.
Построение чертежей по облаку, рынок	1 м²	от 120 руб.

Точную цену компания «Гис Саинс» рассчитывает по техническому заданию: перечень листов, точность, метод и срок. Сканирование без чертежей и чертежи без облака оценивают отдельно, если заказчику нужен только один вид выдачи.