Компания «Гис Саинс» проводит техническое обследование зданий и сооружений в Москве и по территории России. Инженеры фиксируют фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, выполняют измерения и поверочные расчёты, оформляют заключение по ГОСТ 31937 для проектирования, экспертизы, приёмки и дальнейшей эксплуатации.
Компания «Гис Саинс» проводит техническое обследование зданий и сооружений в Москве и по территории России. Инженеры фиксируют фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, выполняют измерения и поверочные расчёты, оформляют заключение по ГОСТ 31937 для проектирования, экспертизы, приёмки и дальнейшей эксплуатации.
Что это
Цель: установить фактическое техническое состояние объекта и его конструкций, определить категорию состояния, причины дефектов и условия безопасной эксплуатации.
Техническое обследование — регламентированный комплекс работ, в ходе которого сопоставляют проектные решения, исполнительную документацию и фактическое состояние здания или сооружения. Объектом могут быть жилой дом, административное, общественное или производственное здание, инженерное сооружение, отдельный каркас, фундамент, перекрытие, покрытие, фасад, кровля, а также здание, попадающее в зону влияния нового строительства или реконструкции соседнего объекта.
Действующая редакция ГОСТ 31937 задаёт правила обследования и мониторинга технического состояния, состав отчёта и форму заключения. Стандарт применяют совместно с СП 13-102-2003, Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Если обследование выполняют по договору с застройщиком или техническим заказчиком как специальный вид инженерных изысканий, исполнитель должен состоять в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Для задач приёмки, закрытия этапа и проверки достоверности объёмов результаты обследования сопоставляют с актами о приёмке выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости работ и затрат по форме КС-3. Фактические размеры, состав конструкций и выполненные работы сверяют с проектом, сметой, журналами работ и актами освидетельствования скрытых работ. Такой контур необходим при разногласии подрядчика и заказчика, при проверке закрывающих документов и при подготовке материалов для претензионной или судебной работы.
Норматив: ГОСТ 31937, СП 13-102-2003, 384-ФЗ.
Обследование не сводится к осмотру фасада. В программу включают несущие и ограждающие конструкции, узлы сопряжения, при необходимости — грунты основания, доступные участки инженерных систем, влияющие на сохранность конструкций, а также геометрию здания. Объём работ всегда привязывают к цели: достаточно ли подтвердить возможность эксплуатации, нужны ли исходные данные для проекта реконструкции, требуется ли оценка здания в зоне котлована или сверка объёмов с КС-2 и КС-3.
Методы
Методы выбирают по цели обследования, материалу конструкций, возрасту здания и условиям доступа.
Предварительное визуальное обследование включает осмотр доступных конструкций, фотофиксацию, составление ведомости дефектов, уточнение конструктивной схемы и решение о необходимости детального этапа. Фиксируют трещины и сколы бетона, выветривание и деформации кладки, прогибы балок и плит, искривление ферм, коррозию металла, повреждения гидроизоляции, следы замачивания, нарушения опирания. Если обнаружены повреждения, снижающие прочность, жёсткость или устойчивость несущих элементов, инструментальное обследование проводят в обязательном порядке.
Детальное инструментальное обследование включает обмерные работы, неразрушающий контроль прочности и однородности материалов, определение положения арматуры и толщины защитного слоя, измерение прогибов, кренов, ширины раскрытия трещин, влажности, при необходимости — тепловизионную съёмку ограждающих конструкций. Для фундаментов выполняют откопку шурфов и оценку грунтов основания. Ограниченные вскрытия применяют, когда косвенных методов недостаточно для восстановления схемы армирования или состава пирога конструкции. Образцы направляют в лабораторию. По совокупности данных выполняют поверочные расчёты несущей способности с учётом фактических сечений, дефектов, фактических и планируемых нагрузок.
Для объектов без исполнительной документации методы расширяют: восстанавливают схему каркаса, оси, сечения и характеристики материалов. На действующих предприятиях, в медицинских и образовательных учреждениях работы планируют по зонам и сменам, без остановки эксплуатации, если это допускает программа обследования.
Этапы
Состав работ фиксируют в техническом задании и программе обследования до выезда на объект.
- Подготовка. Изучают проект, технический паспорт, поэтажные планы, результаты предыдущих обследований, акты скрытых работ, общие и специальные журналы, при наличии — акты КС-2 и справки КС-3, сведения о перепланировках, авариях, ремонтах и консервации. Согласуют доступ, требования охраны труда, перечень конструкций и график работ.
- Визуальное обследование. Осматривают конструкции, помещения, кровлю, фасады, при необходимости — подвал и технический этаж. Составляют карту дефектов и предварительную оценку необходимости вскрытий и шурфов.
- Инструментальные измерения, обмеры, шурфы, вскрытия и лабораторные испытания в объёме программы.
- Камеральная обработка. Систематизируют данные, выполняют поверочные расчёты, определяют физический износ и категорию технического состояния конструкций и здания в целом.
- Выдача технического заключения и приложений. По запросу заказчика готовят исходные данные для проекта ремонта, усиления, реконструкции или для сопоставления объёмов с КС-2 и КС-3.
Когда нужно
По ГОСТ 31937 первое обследование здания проводят не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию. Далее обследование выполняют не реже одного раза в десять лет, а для зданий и сооружений, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях, — не реже одного раза в пять лет. Внеплановые работы назначают в следующих случаях.
Реконструкция, капитальный ремонт, надстройка, пристройка, устройство проёма в несущей стене требуют подтверждения, что существующие конструкции воспринимают новые нагрузки. Изменение функционального назначения — перевод склада в общественное помещение, размещение нового технологического оборудования, увеличение полезных нагрузок на перекрытие — также требует обследования и расчёта.
Видимые деформации — трещины, прогибы, крены, неравномерные осадки — являются основанием для внеочередной проверки. После пожара, залива, аварии или иного экстремального воздействия необходимо оценить остаточный ресурс и допустить объект к эксплуатации либо ввести ограничения.
Возобновление незавершённого строительства, в том числе при отсутствии консервации, требует оценки сохранности каркаса, арматуры и основания. Здания в зоне влияния котлована или нового строительства обследуют до начала соседних работ и при необходимости включают в программу мониторинга.
Купля-продажа, залог, страхование, судебный спор и предписание органа государственного надзора формируют отдельный контур: заключение должно быть пригодно для банка, суда или надзора. Проверка фактических объёмов и состояния выполненных работ в связке с КС-2 и КС-3 нужна при закрытии этапа, смене подрядчика и разногласиях по стоимости. Утрата проектной и исполнительной документации восполняется натурным обследованием.
Результат
Выдача: техническое заключение по форме, предусмотренной ГОСТ 31937, с приложениями.
В заключении приводят описание объекта и его местоположения, конструктивную схему, результаты осмотра и измерений, ведомость дефектов, оценку причин повреждений, результаты поверочных расчётов, категорию технического состояния и рекомендации. Категории: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное. От категории зависят режим эксплуатации, необходимость ремонта или усиления, мониторинг либо вывод объекта из использования и устройство временных креплений.
К заключению прилагают фотоматериалы, схемы расположения дефектов и точек измерений, протоколы испытаний, обмерные чертежи, расчётные листы. При задаче сверки объёмов в приложения включают сопоставление факта с проектом, сметой и формами КС-2, КС-3. Документ используют проектировщик, экспертиза, банк, суд, служба эксплуатации и технический заказчик.
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и России — компания «Гис Саинс»
Компания «Гис Саинс» выполняет обследование из московского офиса и выезжает на объекты по Российской Федерации. В одном контуре доступны обмерные работы, лазерное сканирование, неразрушающий контроль, определение несущей способности, инженерные изыскания и геотехнический мониторинг. Это позволяет не дробить объект между несколькими подрядчиками и передать проектировщику согласованный комплект исходных данных.
Работы ведут по согласованной программе. Измерительное оборудование проходит поверку. Специалисты имеют необходимые допуски. Заключение готовят так, чтобы его можно было представить в государственную или негосударственную экспертизу и использовать как основание для проекта ремонта, усиления или реконструкции. Для промышленных площадок и протяжённых сооружений программу составляют с учётом режима предприятия и требований промышленной безопасности, если они относятся к задаче заказчика.
Преимущества
- Единая команда обследования, расчёта и инженерной съёмки.
- Работа по ГОСТ 31937 и сопутствующим сводам правил.
- Возможность связать натурные данные с проверкой объёмов по КС-2 и КС-3.
- Выезды по Москве, Московской области и регионам России.
- Смежные услуги: обмеры, неразрушающий контроль, поверочные расчёты, мониторинг.
- Допуски СРО и специалисты, сведения о которых включены в национальный реестр, в объёме, требуемом видом работ.
Цены: ориентир
Итоговая стоимость зависит от площади и строительного объёма, цели обследования, полноты исходной документации, доли инструментальных методов, необходимости шурфов и лаборатории, режима доступа и срочности.
| Вид работ | Ед. | Ориентир |
|---|---|---|
| Обследование на предмет капитального ремонта | 1 м³ | от 15–70 руб. |
| Обследование на предмет реконструкции | 1 м³ | от 35–90 руб. |
| Реконструкция с увеличением этажности | 1 м³ | от 40–110 руб. |
| Обследование в зоне влияния нового строительства | 1 м³ | от 10 руб. |
| Возобновление строительства без консервации | 1 м³ | от 30–100 руб. |
| Обследование на предмет перепланировки | 1 м³ | от 20–60 руб. |
| Выявление дефектов с рекомендациями | 1 м³ | от 20–60 руб. |
| Устройство проёма в несущей стене | 1 ед. | от 25 000 руб. |
| Тепловизионное обследование | 1 ед. | от 30 000 руб. |
| Определение прочности бетона, косвенные методы | 1 ед. | от 20 000 руб. |
| Определение прочности бетона, отрыв со скалыванием | 1 ед. | от 30 000 руб. |
По открытым прайсам московского рынка предварительное визуальное обследование отдельного объекта часто оценивают от 45 000–65 000 руб., детальное инструментальное — от 150 000 руб., комплексное — от 260 000 руб. Точную цену компания «Гис Саинс» рассчитывает после анализа задания и исходных материалов.
---
2. Неразрушающий контроль — таблица конкурентов
| № | Компания | URL | Темы страницы | Ориентир цены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Проектное бюро «Фундамент» | https://www.gcfsk.ru/services/nerazrushayushchiy-kontrol/ | НК конструкций без повреждения, ГОСТ Р 56542-2019, прочность, скрытые дефекты, данные для обследования и проекта | по запросу |
| 2 | Лаборатория «МИКРО» | https://stroy-exp.ru/stroitelnaja-laboratorija/nerazrushajushhij-kontrol-i-diagnostika/ | Область применения, акустика, механика, капилляр, тепловые методы, портативные приборы | от 20 000 ₽ |
| 3 | ТехЛабКонтроль | https://tehlabkontrol.ru/services/laboratoriya-nerazrushayushchego-kontrolya/ | Сварные швы, бетон, металлоконструкции, электрооборудование, здания | по запросу |
| 4 | МСЦ | https://mscmos.ru/laboratoriya-nerazrushayushhego-kontrolya/ | Аттестованная ЛНК, котлонадзор, газ, подъём, ОПО, здания, УЗК, магнитный метод | по области аттестации |
| 5 | ПРОМЭКСПЕРТИЗА | https://prompb.ru/ekspertiza/laboratoriya-nerazrushayushhego-kontrolya/ | ЭПБ + НК, ВИК, толщинометрия, РГК, капилляр, МПД, вихреток, тепловизор, АЭ | по запросу; заявлен выезд по России |
| 6 | ОНТ-Лаб | https://ont-lab.ru/uslugi/nerazrushayuschij-kontrol/betona | Бетон: ГОСТ 22690, 17624, 22904; трещины; вскрытия; градуировка | УЗК от 275 ₽/изм.; отрыв 1 200 ₽; арматура от 550 ₽ |
| 7 | МосЭкспертиза-Испытание | https://stroy-labs.ru/uslugi/ispytaniya-betona/nerazrushayushchie/ | Отрыв со скалыванием, УЗК, аккредитация | отрыв от 1 680 ₽; УЗК 265 ₽/участок |
| 8 | ООО МСЛ | https://msk-lab.com/ispytanie-betona/ | Прямые и косвенные методы, керны | УЗК/отскок от 70 ₽; отрыв от 400 ₽ |
| 9 | ПРОЕКТ.РУ | https://www.npoekt.ru/labaratoriy.html | Металл и бетон, ВИК, УЗК шва, толщинометрия, поиск арматуры, керн | металл/бетон от 39 000 ₽; ВИК 160 ₽/п.м; УЗК шва 1 600 ₽/п.м |
| 10 | НИЛСТРОЙ | https://www.nilstroi.ru/services/laboratoriya/ | Лаборатория ФЦС, бетон и сварка | НК бетона от 650 ₽/участок; УЗК+ВИК от 7 500 ₽ (короткий участок) |
Темы рынка: определение НК; сохранение целостности; методы (ВИК, УЗК, отскок, отрыв, магнит, тепловизор, толщинометрия, арматура); ГОСТ на бетон и классификация видов НК; протоколы; обследование по ГОСТ 31937 как контекст; без остановки эксплуатации; прайс за точку и за выезд.
---
Вопросы и ответы
Что входит в услугу «Обследование зданий и сооружений»?
Компания «Гис Саинс» проводит техническое обследование зданий и сооружений в Москве и по территории России. Инженеры фиксируют фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, выполняют измерения и поверочные расчёты, оформляют заключение по ГОСТ 31937 для проектирования, экспертизы, приёмки и дальнейшей эксплуатации.
Что это?
Цель: установить фактическое техническое состояние объекта и его конструкций, определить категорию состояния, причины дефектов и условия безопасной эксплуатации.
Методы?
Методы выбирают по цели обследования, материалу конструкций, возрасту здания и условиям доступа.
Этапы?
Состав работ фиксируют в техническом задании и программе обследования до выезда на объект.
Когда нужно?
По ГОСТ 31937 первое обследование здания проводят не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию. Далее обследование выполняют не реже одного раза в десять лет, а для зданий и сооружений, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях, — не реже одного раза в пять лет. Внеплановые работы назначают в следующих случаях.
Где выполняется «Обследование зданий и сооружений»?
Москва, Московская область и объекты по России. Выезд согласуется по техническому заданию.