Фасадная съемка зданий в Москве

Компания «Гис Саинс» выполняет фасадную съёмку зданий и сооружений в Москве, по территории России и в странах СНГ. Инженеры определяют габариты вертикальных поверхностей и архитектурных элементов, фиксируют отклонения и готовят чертежи, развёртки и трёхмерные материалы для проектирования, реставрации и расчёта объёмов.

Что это

Цель: получить точный план внешнего облика здания — площади фасадов, размеры и положение проёмов, карнизов, балконов и декора, а также отклонения от вертикали и проектных осей.

Фасадная съёмка — геодезический обмер вертикальных поверхностей строения. Результаты используют, чтобы уточнить геометрию при строительстве и реконструкции, рассчитать материалы отделки, подготовить проект навесного фасада, восстановить утраченную документацию и сохранить облик объекта культурного наследия. Съёмку выполняют приборами высокой точности; метод подбирают по высоте, насыщенности декора и требуемому виду выдачи.

Стоимость напрямую зависит от вида оборудования и состава камеральных работ. Компания «Гис Саинс» применяет три основных способа обмера фасада и при необходимости комбинирует их на одном объекте.

Норматив: состав чертежей, масштаб, систему координат и допуск задают техническим заданием. Для объектов наследия учитывают требования охранного статуса и правила фиксации архитектурных обмеров.

Фасадная съёмка не заменяет техническое обследование несущих конструкций. Она отвечает на вопросы геометрии и внешнего контура. Оценку прочности стен, связей и основания выполняют в рамках обследования, если такая задача поставлена отдельно.

Компания «Гис Саинс», расположенная в Москве, выполняет фасадные работы для жилых, общественных, промышленных и исторических зданий. Съёмка нужна проектировщику, службе эксплуатации, реставратору и подрядчику отделочных работ. Чем раньше получена достоверная геометрия наружного контура, тем меньше перерасход панелей, утеплителя и лесов и тем меньше риск, что проект навесного фасада не сойдётся с фактической кривизной стены.

Методы

Фотограмметрическая съёмка

Для обмера здания и архитектурных форм специалисты используют профессиональные фотокамеры и беспилотные летательные аппараты. Способ преимущественно применяют для зданий большой высоты и протяжённости, а также для участков, где установка наземного прибора затруднена. Снимки с разных ракурсов обрабатывают в фотограмметрическом программном обеспечении, получают плотную модель и ортофотоплан фасада. Метод даёт высокую детализацию декора, трещин и фактуры, но для метрической достоверности его связывают с опорными геодезическими точками. Без опор ортофотография не является истинно масштабным чертежом.

Тахеометрическая съёмка

Электронные тахеометры применяют для зданий сравнительно простой геометрии, на фасадах которых мало декоративных элементов либо они отсутствуют. Прибор измеряет углы и расстояния до характерных точек: углов здания, проёмов, поясков, отметок карниза. По точкам строят векторный чертёж. Точность достигает нескольких миллиметров при корректной схеме стоянок. Метод экономичен на гладких фасадах и удобен для контроля вертикальности и основных габаритов. На насыщенном лепном фасаде тахеометрия не заменяет сплошную съёмку поверхности.

Лазерное сканирование

Лазерные сканеры применяют для фасадов со множеством изгибов, эркеров, пилястр и декора. Прибор за короткое время регистрирует плотное облако точек. По облаку получают развёртки, сечения, отклонение от плоскости и основу для 3D-модели. Съёмка дистанционна: высокие и аварийные участки обмеривают без лесов, если есть взаимная видимость. Для зданий выше примерно 20 м воздушную фотограмметрию часто сочетают с наземным сканером: скан даёт метрику, снимки — текстуру и мелкие дефекты.

Для получения более точных размеров специалисты комбинируют способы обмера. Типовая схема ответственного объекта: геодезическая основа тахеометром и ГНСС, сплошное лазерное сканирование, фотограмметрия кровли и верхних ярусов, камеральное сведение в одну систему координат.

Этапы

Состав: цели съёмки, методы, границы фасадов, масштаб чертежей и формат выдачи согласовывают до выезда и закрепляют в техническом задании.

1. После получения заказа проводят согласование работ, разрабатывают и утверждают техническое задание. Фиксируют цели съёмки, методы, оборудование, границы фасадов, масштаб чертежей, формат 2D/3D и сроки. Учитывают доступ, охрану труда и ограничения по полётам БПЛА.
2. Специалисты изучают техническую документацию объекта и составляют подробный план полевых работ: стоянки, марки, опорные точки, последовательность фасадов.
3. Выполняют съёмку фасада. В зависимости от задания используют тахеометр, лазерный сканер, ГНСС, лазерный дальномер и беспилотный комплекс. Особое внимание уделяют уникальным элементам: лепнине, карнизам, балконам, порталам.
4. Обрабатывают материалы. Составляют подробный чертёж здания, развёртки фасадов; при необходимости готовят двухмерные и трёхмерные модели. Данные лазерного сканирования и фотограмметрии сводят в единую модель.
5. Передают результат заказчику. Комплект проверяют, структурируют и выдают в электронном виде, по запросу — на бумаге. К чертежам прилагают технические сведения об измерениях и оценке точности.

Когда нужно

Наиболее частая причина заказа — расчёт материалов для строительства, ремонта или реконструкции наружных стен. Съёмку также выполняют перед реставрацией исторического здания: она позволяет не только посчитать объёмы, но и сохранить облик объекта культурного наследия.

• расчёт площади фасада и ведомости отделочных материалов;
• проектирование навесных вентилируемых фасадов и систем утепления;
• реставрация и приспособление объектов культурного наследия;
• восстановление технической документации после её утраты;
• определение деформаций, крена и отклонения от вертикали перед капитальным ремонтом;
• возведение пристроек, надстроек и изменение проёмов;
• подготовка материалов для АГР и согласования внешнего облика;
• исполнительная съёмка смонтированного фасада и сравнение с проектом;
• фиксация дефектов: трещин, выветривания, смещения элементов;
• исходные данные для 3D- и BIM-модели наружного контура.

Результат

Выдача: чертёж фасада и согласованные приложения в бумажном или электронном виде.

• общая площадь фасада с учётом стен, проёмов, балконов и выступающих элементов;
• размеры и привязка окон, дверей, балконов, лоджий, карнизов, пилястр, панелей и иных архитектурных элементов к осям здания;
• развёртки фасадов в DWG и PDF;
• оценка отклонения строения по вертикали, соблюдения углов и соотношений между элементами;
• ортофотоплан фасада — при фотограмметрическом контуре;
• облако точек — при лазерном сканировании;
• 3D-модель здания — по отдельному заданию;
• технический отчёт с координатами, результатами измерений и оценкой точности.

Чертёж служит основой для проекта, сметы, реставрационного задания и последующего контроля состояния фасада. Специалисты отвечают на практические вопросы: есть ли отклонение строения по вертикали, насколько при строительстве или реконструкции соблюдены углы, каковы соотношения между отдельными элементами. К плану прилагают технические отчёты, в которых указаны координаты, результаты измерений на местности и оценка точности.

Фасадная съёмка зданий в Москве и России — компания «Гис Саинс»

Компания «Гис Саинс» проводит фасадную съёмку из Москвы и выезжает на объекты по Российской Федерации и в страны СНГ. Опыт обмерных работ превышает 12 лет. За последний отчётный период отснято более 375 000 м² фасадов; материалы сданы для эксплуатации и проектирования на десятках объектов.

Для рядового жилого или офисного здания часто достаточно тахеометрии и векторных развёрток. Для высотного контура добавляют фотограмметрию с БПЛА. Для исторического фасада с декором основным методом становится лазерное сканирование, а снимки используют как слой дефектовки. Такой подбор метода удерживает цену ближе к необходимой точности и не заставляет заказчика оплачивать избыточную технологию.

Инженеры имеют допуски СРО. Применяют поверенное оборудование и специализированное программное обеспечение. Средняя стоимость обмера фасада у компании ниже типичных рыночных ставок ориентировочно на 9 руб. за м² при сопоставимом составе выдачи; итоговая смета всегда следует из задания.

В плотной московской застройке на срок влияют леса соседей, ограничения на запуск БПЛА и узкие дворы, где нельзя отнести сканер на оптимальную дистанцию. В регионах чаще ограничивают логистика и сезон: короткий световой день, осадки, низкая температура. Компания «Гис Саинс» закладывает эти условия в график и подбирает метод: там, где полёт не разрешён, усиливают наземный контур; там, где двор стеснён, увеличивают число станций. Для заказа достаточно фотографий всех фасадов, этажности, цели работ и указания, нужны ли только развёртки или также 3D-модель.

Преимущества

• три метода в одном контуре: фотограмметрия, тахеометрия, лазерное сканирование;
• комбинация методов на сложных и высоких фасадах;
• допуски СРО и поверенное оборудование;
• опыт более 12 лет и значительный объём выполненных фасадных съёмок;
• выдача чертежей, ортофото, облака точек и 3D-модели по заданию;
• работа по Москве, России и СНГ;
• индивидуальный подбор метода, чтобы не удорожать простой фасад;
• связь с наземным сканированием, BIM и техническим обследованием.

Цены: ориентир

Цена зависит от площади, высоты, насыщенности декора, метода, доступа, необходимости ортофото и 3D-модели. Расчёт ведут за квадратный метр поверхности фасада.

Вид работ	Ед.	Ориентир
Съёмка фасада	1 м²	20 руб.
Подготовка развёртки фасадов	1 м²	30 руб.
Подготовка 3D-модели здания	1 м²	55 руб.

По открытым прайсам рынка векторная съёмка часто начинается от 15–35 руб./м², лазерное сканирование фасада — от 20–60 руб./м², 3D-модель — от 20–55 руб./м² и выше для насыщенного декора. Действует порог минимального заказа: небольшую площадь считают не ниже стоимости выезда бригады. Исторический или высотный фасад с комбинацией лазера и фотограмметрии оценивают индивидуально. Точную смету компания «Гис Саинс» готовит после фотографий объекта и технического задания.

Ориентир: для гладкого фасада без 3D-модели достаточно позиций «съёмка» и «развёртка». Модель и ортофото добавляют только если они нужны проекту, реставрации или согласованию облика.