3D моделирование

Компания «Гис Саинс» выполняет 3D-моделирование зданий, сооружений и территорий в Москве, по России и в странах СНГ. Инженеры строят геометрическую модель по облаку точек, фотограмметрии и обмерным данным и передают файл, пригодный для проектирования, визуализации, расчёта объёмов и подготовки чертежей.

Что это

Цель: воспроизвести фактическую или проектную форму объекта в трёх измерениях с согласованной точностью, детализацией и форматом, без обязательного наполнения информационной базой BIM.

Трёхмерное моделирование в инженерном смысле — построение цифровой геометрии: каркаса, поверхностей или твёрдых тел. Модель позволяет измерять длины, площади и объёмы, получать сечения, проверять габариты оборудования и показывать объект заказчику. В отличие от информационной модели, геометрическая 3D-модель может не содержать марок материалов, кодов классификатора и автоматических спецификаций. Это сознательный выбор, когда нужна форма, а не среда управления жизненным циклом.

Исходными данными служат облако лазерного сканирования, фотограмметрическая плотная модель, тахеометрический каркас, проектные чертежи или их сочетание. Для существующих зданий наиболее надёжна цепочка «сканирование — очистка облака — построение модели — контроль наложением». Для проектируемых объектов модель собирают по чертежам и уточняют после исполнительной съёмки.

Компания «Гис Саинс» создаёт модели гражданских и промышленных зданий, фасадов, кровель, интерьеров, инженерных сооружений, элементов благоустройства и фрагментов местности. По заданию модель встраивают в BIM-среду либо оставляют в CAD как твердотельный или поверхностный файл.

Норматив: точность, систему координат и состав элементов задают техническим заданием. При использовании модели в проектной документации соблюдают требования к оформлению чертежей и к согласованности видов.

Геометрическая модель не заменяет расчёт несущей способности и не является заключением о техническом состоянии. Она фиксирует форму. Выводы о прочности и категории состояния делают по результатам обследования.

Путаница между 3D и BIM на рынке приводит к лишним затратам. Заказчик просит «модель в Revit», имея в виду каркас для посадки оборудования, а получает счёт за информационную модель LOD 350 со спецификациями. Компания «Гис Саинс» в коммерческом предложении называет продукт прямо: каркасная модель, твердотельная CAD-модель, полигональная модель или информационная модель. Это позволяет сравнить предложения разных исполнителей по существу, а не по названию файла.

Методы

Вид модели выбирают по задаче, а не по привычке исполнителя.

Каркасная, или проволочная, модель передаёт рёбра, оси, контуры проёмов, переломы кровли и линии перепадов. Она легка, быстро строится и достаточна для габаритной посадки, схемы осей и проверки основных размеров. Для насыщенного декора и криволинейных оболочек каркаса мало.

Поверхностная и полигональная модели описывают оболочку объекта. Их получают по облаку или по фотограмметрии. Mesh удобен для сложных скульптурных форм, лепнины, скальных обнажений и презентационных видов. Для рабочих чертежей mesh обычно дополняют векторными сечениями: «сырая» сеть треугольников плохо редактируется в классическом CAD.

Твердотельная CAD-модель в AutoCAD или аналоге состоит из тел с корректной топологией. Её используют для узлов металлоконструкций, резервуаров, шахт, технологических галерей и ситуаций, когда нужно сечение «как у детали». Трудоёмкость выше каркаса, зато чертёж и объём получают напрямую.

Параметрическая модель в Revit или Archicad внешне похожа на BIM, но может быть ограничена геометрией без полного атрибутивного контура. Такой формат заказывают, если далее модель всё же пойдёт в информационную среду. Важно заранее зафиксировать, является ли файл геометрической оболочкой или полноценной информационной моделью.

Методы сбора исходных данных: наземное лазерное сканирование для интерьеров и фасадов, воздушное сканирование и фотограмметрия для крыш и территории, тахеометрия для контрольных точек и осей. Сложные объекты снимают комбинированно: сканер даёт метрику, фотограмметрия — текстуру и мелкий декор.

Контроль обязателен. Модель накладывают на облако, измеряют отклонения, исправляют участки, где упрощение исказило проём, уклон плиты или ось колонны. Допуск согласовывают: для посадки оборудования часто достаточно 10–15 мм, для реставрационного шаблона — строже.

Этапы

Состав: вид модели (каркас, поверхность, solid), допуск и формат файла утверждают до начала камеральных работ.

1. Сбор исходных данных. Получают облако, снимки, чертежи, требования к слоям и точности. При отсутствии съёмки компания «Гис Саинс» выполняет лазерное сканирование или фотограмметрию.
2. Подготовка данных. Регистрируют и очищают облако, задают уровни и оси, отбраковывают участки с пропусками.
3. Построение геометрии. Создают выбранный тип модели, разделяют элементы по слоям, сохраняют связь с системой координат объекта.
4. Контроль. Сравнивают модель с облаком и контрольными промерами, устраняют расхождения сверх допуска.
5. Выдача. Передают DWG, RVT, IFC, OBJ, STL, FBX или иной согласованный формат, набор сечений и краткий паспорт модели.

Когда нужно

Трёхмерную геометрическую модель заказывают, когда информационной модели избыточна либо ещё не требуется.

• посадка нового оборудования и проверка габаритов в существующем цехе;
• расчёт площадей фасада, кровли и внутренних поверхностей для ведомости материалов;
• подготовка сечений и развёрток для дизайна, реставрации и изготовления шаблонов;
• визуализация объекта для согласования архитектурных решений;
• каркасная схема здания при утрате чертежей;
• модель местности и рельефа по данным воздушного сканирования;
• исходный файл для последующего BIM, если сначала нужна только геометрия;
• реверс-инжиниринг резервуаров, узлов и нестандартных конструкций;
• презентационный mesh объекта культурного наследия;
• сравнение фактической формы с проектной поверхностью.

Результат

Выдача: геометрическая модель и согласованные производные виды.

• каркасная, поверхностная или твердотельная модель в заданном формате;
• паспорт: система координат, допуск, перечень упрощений;
• сечения, планы и фасады, полученные из модели;
• файл облака для самостоятельной проверки;
• ведомость основных объёмов и площадей — по заданию;
• при необходимости — цветовая карта отклонений модели от облака.

Заказчик получает файл, который открывается в его САПР без скрытых ограничений лицензии исполнителя.

3D-моделирование зданий и сооружений в Москве и России — компания «Гис Саинс»

Компания «Гис Саинс» развивает 3D-моделирование как самостоятельную услугу и как ступень к информационному моделированию. Офис находится в Москве; съёмку и камеральную обработку выполняют по России и СНГ. Для столичных объектов типичны модели интерьеров, дворов, кровель и фасадов плотной застройки. Для промышленных площадок — цеха, эстакады, резервуарные парки. Для регионов — линейная инфраструктура и объекты с утраченной исполнительной документацией.

С 2020 года компания работает на рынке геоинформационных технологий и инженерных изысканий. Модели используют на стадии проектирования, строительства и эксплуатации. При необходимости геометрический файл дополняют атрибутами и переводят в BIM. Заказчик не обязан сразу оплачивать информационную модель, если задача ограничивается формой и сечениями.

Оборудование съёмки — наземные сканеры Trimble и геодезические комплексы. Обработку ведут в средах работы с облаками точек и в CAD/BIM-системах. Готовую модель можно передать вместе с обмерными чертежами и техническим отчётом.

Трудоёмкость камерального этапа часто превышает полевой в несколько раз. Для детальной твердотельной модели соотношение «поле : камералка» может достигать одного к десяти. Поэтому срок считают не по числу дней сканирования, а по числу элементов, которые нужно построить и проверить. Компания «Гис Саинс» указывает это в графике: заказчик видит, когда будет готово облако и когда — модель, и может начать проектные работы по подложке, не дожидаясь финального solid.

Для заказа направьте фотографии, назначение модели, программу, в которой её откроют, и допуск в миллиметрах. Если съёмка уже выполнена, пришлите фрагмент облака: по нему оценивают, достаточна ли плотность для выбранного типа модели.

Преимущества

• собственная съёмка и моделирование в одном договоре;
• выбор типа модели: каркас, поверхность, solid, переход в BIM;
• контроль геометрии по облаку точек;
• форматы DWG, RVT, IFC, OBJ, STL и иные по заданию;
• опыт объектов наследия, промышленности и гражданской застройки;
• выезды по Москве, России и СНГ;
• конкурентная цена за счёт отказа от лишней атрибутики, если она не нужна;
• возможность доработать незавершённую модель заказчика.

Цены: ориентир

Цена зависит от типа модели, площади, сложности формы, качества облака, допуска и формата. Моделирование, как правило, дороже самой съёмки.

Вид работ	Ед.	Ориентир
3D-моделирование по данным сканирования	1 м²	от 30–55 руб.
Наземное лазерное сканирование как исходные данные	1 м²	от 18–25 руб.
Обмерные чертежи DWG	1 м²	от 15 руб.
BIM-модель на основе 3D-геометрии	по ТЗ	рассчитывается индивидуально
Разовый выезд специалиста	1 рабочий день	от 25 000 руб.

По открытым прайсам рынка твердотельная или LOD-модель часто стоит от 50–150 руб./м², упрощённый каркас — ниже, высокодетальный mesh декора — выше и считается по элементам. Срок для компактного объекта может составлять от нескольких дней; здание в несколько тысяч квадратных метров занимает одну-две недели камеральных работ после готового облака.

Ориентир: в задании укажите вид модели, допуск в миллиметрах, нужные слои и программу, в которой файл будут открывать. Это исключает переплату за информационную модель там, где достаточно геометрии.

---

5. Фасадная съёмка — таблица конкурентов

№	Компания	URL	Темы страницы	Ориентир цены
1	ГеоПроСкан	https://geoproscan.ru/geodezicheskaya-fasadnaya-semka-zdanij-i-sooruzhenij	НЛС фасада, облако, Москва и выезд	по запросу
2	Corconsult	https://corconsult.ru/uslugi/scanning	Облако rcp/las, чертежи, SLAM	облако от 20 ₽/м²; чертежи — отдельно
3	Кадастр-МСК	https://kadastr-msk.com/sdet-fasadnaya-semka-msk/	Лазер, тахеометрия, фотограмметрия, дефекты, ортофото	индивидуально
4	ДорПромИзыскания	https://dorpromiz.ru/services/fasadnaya-semka/	Методы по типу объекта, ГОСТ, чертежи для АГР	тахеометрия от 15 000 ₽; дрон от 20 000 ₽; НЛС+тахеометр от 45 000 ₽; сложный фасад от 80 000 ₽
5	Гео Плюс	https://lp.geoplys.ru/fasadnaya-syomka/	Прайс за м², минимальный заказ	около 14 ₽/м²; минимум ≈ 25 000 ₽
6	МосГеоМасштаб	https://mgmgeo.ru/	Фасад в линейке геодезии	от 15 ₽/м²; срок ориентир 5 дней от 20 000 ₽
7	Инженерная геодезия	https://eng-geo.ru/uslugi/fasadnaja-semka-zdanij	2D и 3D, сроки поле/камера	2D от 35 ₽/м²; 3D от 50 ₽/м²
8	ГеоЗемСервис	https://geozemservis.com/geodezicheskie-izyskaniya/fasadnaya-semka/	Этапы, вертикаль, материалы, DWG	2D от 15 ₽/м²; 3D от 20 ₽/м²
9	ГИС АЭРО	https://aerofoto-gis.ru/fasadnaya-syomka/	Прайс по площади, декор как удорожание	20–60 ₽/м² снаружи
10	Геосервис	https://www.g-s.ru/ceny-na-inzhenerno-geodezicheskie-izyskaniya	Проверка посадки / оси	от 5 000 ₽ за ось (смежная услуга)

Темы рынка: определение фасадной съёмки; три метода — фотограмметрия, тахеометрия, лазер; комбинация методов; этапы от ТЗ до передачи; когда нужна; площадь и элементы на чертеже; вертикаль; цена за м².

---